IPTU 2026 Arujá: Seu Guia Completo e Descomplicado

Bem-vindo, contribuinte de Arujá! Entender os impostos pode parecer uma tarefa complexa, mas estamos aqui para simplificar tudo para você. Este guia foi elaborado para ser seu parceiro na jornada de compreensão do IPTU de 2026, mostrando de forma clara e direta como ele funciona em nossa cidade.

O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um imposto municipal cobrado sobre a propriedade de imóveis localizados na zona urbana. O valor arrecadado com ele é fundamental, pois é reinvestido diretamente em melhorias para Arujá, beneficiando todos os cidadãos.

Nosso objetivo é que, ao final desta leitura, você saiba exatamente como o valor do seu imposto é calculado e, mais importante, conheça seus direitos a descontos e isenções. Vamos lá?

Como o Valor do Seu IPTU é Calculado?

O cálculo do IPTU é baseado em uma fórmula bastante direta, que combina o valor de referência do seu imóvel com um percentual definido pela prefeitura. A fórmula é:

Valor Venal do Imóvel x Alíquota = Valor do IPTU

Para 2026, é importante notar que houve uma correção de 5,17% sobre o valor do imposto, com base no índice IPCA, conforme estabelecido pelo Decreto Municipal 8.649 de 2025.

O Valor Venal: A Base de Cálculo

O "valor venal" pode parecer um termo técnico, mas é simples de entender: trata-se do valor de referência que a Prefeitura de Arujá utiliza para o seu imóvel. É a partir desse valor base que o cálculo do imposto começa.

As Alíquotas: O Percentual Aplicado

A alíquota é o percentual aplicado sobre o valor venal para definir o valor final do seu IPTU. Em Arujá, esse percentual varia de acordo com as características do seu imóvel, como mostra a tabela abaixo:

Analisando a tabela, fica claro que a Prefeitura incentiva a manutenção e o cuidado com os imóveis. Note que propriedades que possuem muro e calçada, sejam elas terrenos ou edificações, pagam uma alíquota menor. É uma forma de valorizar quem contribui para a urbanização e a segurança da cidade.

Agora que você entende como seu IPTU é calculado, vamos explorar as maneiras de economizar no pagamento.

Economize no IPTU: Conheça Seus Direitos a Descontos e Isenções

A legislação de Arujá oferece benefícios que podem aliviar o peso do imposto no seu orçamento. É fundamental que você verifique se tem direito a algum deles.

Desconto por Pagamento à Vista: Uma Vantagem para Todos

Se você não possui débitos de IPTU de anos anteriores, a Prefeitura oferece um desconto de 5% para o pagamento à vista. Essa é uma excelente oportunidade para economizar.

Você pode garantir seu desconto optando por uma das duas modalidades de pagamento único:

• Parcela única especial: com vencimento antecipado em 15 de janeiro de 2026.
• Parcela única: com vencimento em 10 de fevereiro de 2026.

Isenção do IPTU: Quem Tem Direito?

A isenção é a dispensa total do pagamento do imposto, um benefício destinado a grupos específicos de contribuintes. Verifique se você se enquadra em alguma das categorias abaixo:

• Aposentados e Pensionistas:
• Devem receber até 2 salários mínimos.
• Ser proprietários de um único imóvel em Arujá.
• O imóvel deve ter área construída de até 100 m² e terreno de até 300 m².
• A renda familiar total não pode ultrapassar 3 salários mínimos.
• O imóvel deve ser usado exclusively como moradia própria.
• Pessoas com Deficiência:
• Devem ser proprietárias de um único imóvel onde residam.
• Ser beneficiárias do BPC/LOAS (Benefício de Prestação Continuada da Lei Orgânica da Assistência Social), sujeito à avaliação do impacto financeiro da concessão.
• Entidades Religiosas:
• A isenção se aplica a imóveis utilizados como templos, sedes, conventos, seminários, estacionamentos contíguos ou residência do ministro do culto.
• Outros Casos:
• Imóveis declarados de utilidade pública para desapropriação.
• Imóveis cedidos gratuitamente para o funcionamento de serviços públicos municipais.
• Imóveis pertencentes a sociedades sem fins econômicos, com sede em Arujá, destinados aos seus objetivos sociais.

Em 2025, dezenas de imóveis foram beneficiados por essas isenções, demonstrando o impacto real desses direitos na vida dos cidadãos de Arujá.

⚠️ Atenção As isenções não são automáticas. Elas devem ser solicitadas por meio de requerimento e precisam ser renovadas anualmente até a data de vencimento da primeira parcela do IPTU, sob o risco de perder o benefício.

Se você se enquadra em algum desses benefícios, o próximo passo é saber como solicitá-lo e cumprir os prazos de pagamento.

Prazos e Pagamentos: Organize-se para 2026

Os carnês do IPTU 2026 foram postados nos Correios no dia 31 de dezembro de 2025. Fique atento às principais datas para não perder nenhum prazo ou desconto:

• ? 15 de Janeiro de 2026: Vencimento da Parcela Única Especial com 5% de desconto.
• ? 10 de Fevereiro de 2026: Vencimento da Parcela Única com 5% de desconto.
• ? 10 de Fevereiro de 2026: Vencimento da primeira parcela para quem optar pelo pagamento parcelado.

Serviços ao Contribuinte: Mantenha Seu Cadastro em Dia

Manter as informações do seu imóvel atualizadas no cadastro da Prefeitura é uma responsabilidade importante do proprietário. Um cadastro correto evita problemas futuros e garante que todas as comunicações e cobranças cheguem até você sem erros.

O serviço de atualização cadastral é realizado de forma online, através do site da Prefeitura de Arujá, no portal "Serviços Online Logado". Existem duas modalidades de atualização:

• Proprietário: Para quem possui matrícula e escritura devidamente registradas no Cartório de Registro de Imóveis.
• Compromissário: Para quem possui escrituras ainda sem registro ou contratos particulares de compra e venda.

Canais de Atendimento

Caso precise de ajuda ou tenha alguma dúvida, a Prefeitura disponibiliza canais diretos para atendê-lo:

Conclusão: Seu IPTU em Dia, Sua Cidade Melhor

Chegamos ao fim do nosso guia! Esperamos que agora você se sinta mais seguro e informado sobre o IPTU de Arujá. Lembre-se dos três pontos-chave: a importância de entender o cálculo do seu imposto, a possibilidade de verificar seu direito a descontos ou isenções e a necessidade de ficar atento aos prazos de pagamento.

Ao cumprir com sua responsabilidade de contribuinte, você não apenas mantém seu imóvel regularizado, mas também investe diretamente no crescimento e na qualidade de vida da nossa cidade. Pagar o IPTU em dia é um ato de cidadania que contribui para uma Arujá cada vez melhor para todos.

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